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【互联网+时代下】中国房地产最新政策解读、房企“互联网+”转型

发布于:2018-12-01 16:47来源:未知 作者:admin 点击:
  房地产正在从产品时代迈入平台时代、内容时代、运营时代,就是内容来定义产品,运营来定义开发。过去房地产是产品,玩法就一种,就是买地、建房、卖房。而当房地产成为平台,就可以承载、整合与服务各种东西,就可以加各种东西,玩法就变得丰富多彩,模式一个比一个精彩。房地产要成为平台,必须要加互联网。互联网联结万物、联结时间、空间,是实现资源均衡、有效配置的手段,让内容、场景、服务和用户更为精 准对接、整合,使实体空间承载和经营的内容不断放大、时空不断延伸、效率不断增强;没有互联网,有再多的资源,也只能成为圈子,很难成为平台。
 
  “房地产+互联网”是做平台的标配
 
  房地产+互联网+产业、房地产+互联网+服务、房地产+互联网+场景,等等,就提供了联结无限、创新无限的可能,从这个意义上说,房地产的春天才刚刚开始。


 
 
  如何把平台做成生态?核心就是做内容,这就是房地产的新玩法,开发商未来成为平台运营商和内容运营商,这就是开发商的新角色。
 
  这里主要关注几个要点,其中有很多新玩法,也有很多新的商业机会:
 
  第一,整合并导入内容:内容是什么,是产业、是人与社群、是场景、是服务,等等。没 有产业和内容,人不会来;没有场景和社群,人不会呆;没有服务,人不会留。这个过程,就是房地产与人、产业、城镇由过去的“弱关系”变成“强关系”的过 程。用内容来指导规划、指导设计、指导产品、指导开发,就是房地产发展的新逻辑。比如,演艺小镇导入的不是一台戏,而是一个文化产业、一个新场景、新的社 群,导入的是内容。
 
  第二,场景营造:场景本身也是内容,是可以感动人的空间和环境。场 景营造的本质是用内容为无内容的环境及空间注入精神和文化,让环境和空间有语言、有生命,成为内容,成为能与人对话、交流的生命体。过去我们有空间、有产 品、有绿化、有景观,但因为缺乏内涵和精神、缺乏内容,没有与人的联结和交流。场景营造,就是要把内容、服务、艺术导入环境和建筑中,做好内容设计、服务 设计和艺术设计,让环境和建筑产生语言和生命,生发温暖与能量,增强与人之间的关系。演艺小镇就是场景营造,让历史重现,文化复活,让建筑、环境和空间充 满了语言,让人与小镇的关系产生连接。阿那亚孤独的图书馆、上海k11商业、北京的世贸天阶等,都是场景营造的案例。
 
  第三,社群运营:社群也是内容,是有共同属性的心理家园。过去开发商的字典里有客户,没有社群,客户很难转化为长期的用户,更不用说成为合伙人了。
 
  第四,服务运营:服务本身也是内容。一个社区,没有好的服务和运营,人的体验也会很差,人与社区的依赖感、归属感会不足,最突出的就是不愿交物业费,更难成为社区服务的用户。开发商转变为运营商,核心就是提升全方位的、全寿命周期服务能力,增强客户与社区的粘性,将客户变为长期的用户,将物业管理公司变为社区服务公司,做人 的全寿命周期的服务,做人养生、旅游、教育等全方位的服务,不仅大幅提升服务收益,也持续提升物业价值。这方面,彩生活、乐生活提供了榜样。
 
  第五,产业孵化:产业孵化就是再造内容,就是让平台具有生产更多内容的能力,推动平台升级为生态系统,形成自组织、自循环的生态系统;同时,产业孵化成为房地产平台(文化旅游社区、产业园、写字楼等)联结政府,推动产业发展与城镇化发展的重要载体。
 
  第六,资产管理:通过平台的运营商和内容的运营,开发商获得资产增值和变现,实现有效的资产管理,这就是房地产新玩法的经营逻辑和成功之道。房地产作为与人、与产业、与城镇共生共荣的平台,在不断为人、为产业、为城镇创造价值的过程中,也实现了自身资产的增值。其中包括,写字楼和商业,通过平台运营和内容运营实现良好的资产管理,取得稳定的收益,实现资产证券化;再比如,存量资产,通过互联网实现时间、空间和内容的分享和经营,实现有效的资产管理,比如途家模式;再有,因为产品时代产生的巨大存量资产市场的激活,核心就是注入新内容和运营,就些,都有巨大的市场潜力和机会。
 
  房地产进入了平台时代、内容时代、运营时代
 
  开发商成为平台运营商和内容的运营商。运营的主要内容就是:整合资源、导入产业、场景营造、社群运营、精准服务、产业孵化、资产管理,就是把产品做成一个平台,再把平台建设成为一个生态,这就是未来房地产发展的逻辑。
 
  未来,房地产将摆脱过去与人、与产业、与城镇弱关系的状态,而相互融合到一起,成为强关系,成为共生共荣的命运共同体,成为产业成长的发动机,成为老百姓幸福生活、快乐生活的舞台,真正成为推动经济和社会发展的支柱产业。
 
  开发商转型为运营商,不是说开发的业务不重要了,更不是要抛弃开发,恰恰相反,房地产作为平台,其功能和作用,与过去作为产品和投资品的角色相比,对经济和社会发展的作用相比,变得更加重要了。尽 管可能要舍弃掉相当部分的短期利益,但是因为房地产有了内容和内涵,有了运营和服务,内在价值、长期价值大大增强,使得房地产从全寿命周期的角度,从与人 的生活、与产业、与城市共生共荣的角度,从资产和资本巿场的角度,必将获得更大、更长远也更持续的收益,这也被越来越多的案例所证明。



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